Ринок нерухомості Кіпру: стабільність попри глобальні виклики
Попри регіональні ускладнення та глобальну нестабільність, Кіпр продовжує залишатися привабливим для покупців нерухомості, як свідчать результати останніх двох років. У 2025 році очікується ще більш позитивна динаміка.
Іноземні громадяни, як з ЄС, так і з третіх країн, становили близько 50% всіх покупок нерухомості у 2023 та 2024 роках. Їхній інтерес підтверджує довіру до місцевого ринку, а також те, що без цього попиту умови на ринку нерухомості були б значно іншими.
Крім інвестицій у нерухомість, іноземці активно вкладають кошти в інші сектори економіки, включаючи ритейл, форекс, технології та інші галузі, сприяючи загальному економічному зростанню.
2024 рік закінчився на рівні 2023 року із незначним збільшенням продажів на 1%, що свідчить про стійкість ринку перед викликами. Основними факторами впливу були:
- Високі відсоткові ставки та інфляція.
- Регіональні конфлікти в Україні та на Близькому Сході.
- Коливання цін на нафту та природний газ.
Громадяни Ізраїлю, Лівану, росії та України активно купували нерухомість на Кіпрі у 2024 році, що допомогло Ларнаці піднятися на третє місце серед регіонів за обсягом продажів (3 350 продажів, +5%).
Серед причин зростання Ларнаки:
- Доступні ціни на нерухомість.
- Близькість до аеропорту.
- Інвестиції в інфраструктуру, зокрема нові готелі та торговельний центр.
- Розвиток прибережної зони Ларнака-Декелія (2,5 км).
Лімасол утримує перше місце за кількістю продажів (5 000 угод), хоч і демонструє незначне зниження через зростання Ларнаки.
Нікосія, орієнтована на місцевих покупців, показала значне зростання, досягнувши 3 500 продажів, що підтверджує активну участь кіпріотів у ринку.
У Пафосі зафіксовано найбільше зниження продажів – 3 100 угод (-8%), що змістило регіон на четверте місце.
Фамагуста, з невеликим обсягом ринку (775 угод), знизилася на 5%, що є несуттєвим через невеликий обсяг продажів.
Президент Асоціації оцінювачів нерухомості Поліс Курусідіс висловив оптимізм щодо перспектив ринку у 2025 році. Він зазначив, що ринок нерухомості Кіпру має потенціал для подальшого зростання, якщо не буде значних економічних чи геополітичних потрясінь.
Також очікується, що зниження кредитних відсоткових ставок сприятиме новим покупкам нерухомості як з боку місцевих, так і іноземних покупців.
Як кіпріоти, так і іноземні покупці орієнтуються на квартири. Купівельна спроможність кіпріотів сягає 250–300 тисяч євро, тоді як у іноземців — до пів мільйона.
Джерело Іn-cyprus