Купівлі нерухомості іноземцями на Кіпрі зростають
Нове офіційне зведення Міністерства внутрішніх справ Кіпру підтверджує: інтерес іноземців до нерухомості на острові стабільно зростає, зокрема в Лімасолі. Ця тенденція, на думку аналітиків, може сприяти зростанню цін на житло, особливо в популярних приморських містах.
Дані було надано депутатці парламенту від партії Volt Олександрі Атталідіс у відповідь на її запит щодо національності покупців нерухомості на Кіпрі. Уряд передав таблицю з розподілом покупок за регіонами та національностями, охоплюючи період з 2021 року до січня 2025-го.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
Кіпріоти залишаються найбільшими власниками нерухомості у всіх районах, однак серед іноземців найактивнішими є росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, китайці, українці, румуни, німці та американці.
У Нікосії до першої десятки входять греки, британці, австралійці, румуни, американці, болгари, ліванці, росіяни та китайці.
В Пафосі: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці та американці.
У Ларнаці: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці та американці.
І нарешті у Фамагусті: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці та американці.
Зокрема, у Лімасолі серед іноземних покупців лідирують:
- росіяни (2 561 угода),
- британці,
- ізраїльтяни,
- греки,
- румуни,
- китайці,
- українці,
- німці та американці.
Однак тільки половина з придбаних росіянами об’єктів у Лімасолі має оформлене право власності (титул) — 1 292 одиниці. Решта — це угоди купівлі на етапі будівництва.
Сірі зони: як нерухомість потрапляє до рук іноземців
Аналітик ринку нерухомості Павлос Лоїзу звертає увагу на низку прогалин у звітності:
- Іноземці часто купують об’єкти через кіпрські компанії, тому в офіційній статистиці вони фігурують як «кіпрські» покупці.
- Угоди з акціями компаній, які володіють нерухомістю, не фіксуються в кадастровому реєстрі.
- Більшість об’єктів дорожче €2 млн, які продавалися через Bank of Cyprus, GoGordian чи Altamira, не враховані в таблицях.
За словами Лоїзу, іноземці здебільшого обирають нове житло в багатоквартирних житлових комплексах із розвиненою інфраструктурою.
Ізраїльська присутність у Ларнаці
Особливу динаміку демонструють ізраїльські покупці. У Ларнаці вони посідають четверте місце за кількістю угод (1 406), з яких 481 — із виданим титулом. Ізраїльтяни купують здебільшого великі земельні ділянки для будівництва курортів, спа-комплексів і закритих резиденцій. Найпопулярніші райони — Піла, Ормідея та частково Перволія. Вибір Ларнаки пояснюється також наявністю синагоги, близькістю до аеропорту та значною кількісттю тут зареєстрованих ізраїльських компаній, які купують нерухомість як інвестиції. Знову ж таки, цього немає в даних, наданих міністром.
«Золота віза» замість «золотих паспортів»
Урядова програма «золота віза», що замінила скасовану у 2020 році схему «золотих паспортів», також стимулює інтерес іноземців. Іноземні громадяни з країн поза ЄС можуть отримати дозвіл на постійне проживання, інвестувавши мінімум €300 000 у нерухомість або компанію.
Однак Рахункова палата Кіпру виявила серйозні зловживання: із 28 перевірених заявників 24 не проживали постійно на острові, як того вимагає закон. Крім того, були зафіксовані випадки, коли після оформлення угоди її просто анулювали — а дозвіл залишався чинним.
Під тиском критики Міністерство внутрішніх справ пообіцяло переглянути умови програми, однак не заявило про її припинення.
Дані, оприлюднені урядом, уперше дають змогу проаналізувати активність іноземців на ринку нерухомості Кіпру за національним складом. Однак експерти закликають до глибшого аналізу з урахуванням реальної вартості об’єктів, способів фінансування й кінцевих власників.
Зростаюча участь нерезидентів — і особливо компаній з непрозорою структурою — ставить перед Кіпром запитання про баланс між економічним зростанням, доступністю житла для місцевих мешканців і безпековими викликами, які залишаються актуальними на тлі геополітичної напруженості.
Джерело Сyprus Мail