Кіпр у фокусі ринку житла в ЄС
Європейська Комісія оприлюднила масштабний аналітичний документ «Житло в Європейському Союзі: розвиток ринку, основні рушійні сили та політика», який порівнює стан будівельного сектору в країнах ЄС — від термінів отримання дозволів до податків на нерухомість і проблеми порожніх будинків.
У центрі уваги — Кіпр, який продовжує залишатися привабливим для інвестицій у житло, проте стикається з тривалими бюрократичними процедурами та структурними обмеженнями.
507 днів на будівництво — найдовше в ЄС
Згідно з даними Світового банку, для завершення всіх процедур, пов’язаних із реалізацією одного будівельного проєкту на Кіпрі, у середньому потрібно 507 днів — це найвищий показник серед усіх держав-членів ЄС.
Для порівняння: у Данії на це йде 64 дні, у Фінляндії — 65, у Литві — 74, а в Німеччині — 126. Навіть у Греції, яка традиційно має складну дозвільну систему, цей процес триває 180 днів.
Аналітики зазначають, що затримки часто спричинені відсутністю чітко визначених строків для видачі дозволів на будівництво. На Кіпрі, як і в Данії, Латвії, Люксембурзі, Словаччині та Швеції, такі терміни законодавчо не встановлені. Це створює непередбачуваність для інвесторів і забудовників.
Вартість передачі власності — середня по ЄС
Передача майна на Кіпрі коштує близько 7,7% від його ринкової вартості.
Це вище, ніж у Греції (4,8%) чи Італії (4,4%), але значно нижче, ніж на Мальті (13,5%) або в Бельгії (12,7%).
Попри відносно помірні витрати, експерти зазначають: процедури все ще залишаються громіздкими, а цифрові сервіси для реєстрації нерухомості потребують подальшої модернізації.
Якість управління землею — на рівні 23 із 30
Індекс якості управління земельними ресурсами на Кіпрі оцінено у 23 бали з 30 можливих.
Це свідчить про стабільну, але не досконалу систему обліку й кадастру. Для порівняння, в Австрії цей показник також становить 23, у Португалії — 20, а в Литві — 28,5.
Без податку на нерухомість — але з втратами для бюджету
Кіпр належить до шести країн Євросоюзу — разом із Естонією, Хорватією, Угорщиною, Італією та Мальтою — де відсутній періодичний податок на майно.
Ця політика стимулює володіння нерухомістю, проте зменшує надходження до місцевих бюджетів і ускладнює регулювання спекулятивного ринку житла.
Єврокомісія вказує, що регулярні податки на майно можуть бути ефективним інструментом для зменшення дефіциту житла та обмеження спекуляцій, але їхнє впровадження потребує ретельного балансування між державними і місцевими фінансами.
Порожнє житло — проблема, про яку не говорять
Окрема частина звіту присвячена проблемі порожньої нерухомості, що охоплює майже кожну шосту будівлю в ЄС.
Кіпр потрапив до переліку країн із найвищою часткою порожніх об’єктів — поруч із Португалією, Мальтою, Угорщиною, Болгарією та Румунією.
Експерти зауважують, що відсутність механізмів оподаткування чи стимулів для повторного використання житла призводить до втрат на ринку, водночас у країні залишається високий попит на оренду та нове будівництво.
Європейська Комісія рекомендує впроваджувати системи моніторингу на основі даних про споживання електроенергії, води або поштових сервісів — як це вже діє у деяких регіонах Бельгії.
Висновки для Кіпру
Кіпр зберігає статус однієї з найпривабливіших локацій Середземномор’я для інвестицій у житло, але бюрократія, відсутність цифрових термінів та неефективний контроль за використанням нерухомості залишаються ключовими викликами.
Єврокомісія радить країні:
-
спростити процедури подання та погодження дозволів,
-
запровадити цифрову платформу для контролю термінів,
-
створити механізми моніторингу порожніх будинків,
-
переглянути підходи до оподаткування нерухомості, аби стимулювати раціональне використання житла.
Якщо ці кроки будуть реалізовані, Кіпр зможе не лише скоротити черги на отримання дозволів, а й зміцнити свою позицію на європейському ринку житла.
Читати також
Теги: нерухомість