Кіпр як інвестиційний центр нерухомості на тлі геополітичних змін
Ринок нерухомості Кіпру демонструє стійке зростання, а інтерес з боку іноземних покупців залишається одним із ключових драйверів розвитку. Поєднання географічного розташування в Східному Середземномор’ї, членства в ЄС, політичної стабільності та високої якості життя формує стабільний попит на житло й комерційні об’єкти.
За даними Департаменту земельних ресурсів, у 2024 році близько 27% усіх продажів нерухомості припали на покупців з-поза ЄС — це понад 4,3 тисячі об’єктів із загальної кількості 15 797 угод. Уже у 2025 році ринок встановив 18-річний рекорд — 18 114 угод, що на 15% більше, ніж роком раніше.
У регіональному розрізі Лімасол зберігає лідерство за вартістю об’єктів і залишається головним магнітом для міжнародних інвесторів, тоді як Нікосія показала найбільше зростання (+17%) і приваблює ширшим спектром доступних варіантів. Водночас Пафос та Ларнака демонструють стабільний попит, особливо серед покупців із третіх країн.
Попит концентрується насамперед у прибережних містах, де активно розвиваються сучасні житлові комплекси та преміальний сегмент. Водночас столиця поступово зміцнює позиції завдяки більш доступним цінам і статусу адміністративного центру.
Геополітичний фактор дедалі більше впливає на ринок. Нестабільність на Близькому Сході, включно з конфліктом в Ірані, стимулює інвесторів шукати безпечні юрисдикції в межах ЄС. У цьому контексті Кіпр розглядається як «план Б» — як для збереження капіталу, так і для релокації бізнесу чи тимчасового проживання.
Інтерес з боку інвесторів з Ізраїлю, Лівану та Ірану зріс у рази — подекуди до 300% порівняно з попередніми періодами. Фіксується також активність покупців, які раніше інвестували в Дубаї.
Окремою тенденцією залишається перетікання інвестицій у північну частину острова, де протягом останнього десятиліття іноземні покупці активно набували нерухомість, попри складний правовий статус цих територій.
Паралельно зростає попит на оренду, особливо у Ларнака, де фіксується підвищення цін як у довгостроковому, так і в короткостроковому сегменті. Це пов’язано не лише з інвестиційними цілями, а й із пошуком безпеки в умовах регіональної нестабільності.
▪️ Лімасол — лідер ринку з найвищими орендними ставками (~€29/м² на місяць)
▪️ Нікосія — найбільша кількість угод і широкий вибір офісів
▪️ Пафос та Ларнака — стабільний попит за помірнішими цінами
У 2025 році ринок показав зростання: збільшилась кількість угод, особливо у сегменті якісних офісів, а інтерес з боку покупців з ЄС і Близького Сходу підштовхує ціни вгору.
Складська нерухомість:
— обмежена пропозиція, але стабільний ринок
— середня оренда ~€5/м²
— Лімасол — найдорожчий (~€7/м²), Ларнака — найдоступніша (~€3/м²)
Житлова нерухомість:
— зростання цін ~5% у 2025 році
— драйвер — сегмент квартир
— найактивніше зростання — у Ларнаці
Водночас ринок стикається і з викликами. Серед них — зростання вартості будівельних матеріалів, обмежена кількість нових проєктів у ключових локаціях та обережність туристів, що впливає на короткострокову оренду. Усе це формує тиск на ціни та змінює структуру попиту.
Попри це, Кіпр зберігає статус одного з ключових інвестиційних напрямків у регіоні. Ринок нерухомості виступає індикатором довіри інвесторів, і його подальша динаміка значною мірою залежатиме від розвитку геополітичної ситуації та здатності держави оперативно реагувати на нові виклики.
Звіт Danos Greece