Захист активів на Кіпрі — практичні рішення для сімей, інвесторів та власників бізнесу

20 Травня, 2026Інтерв'ю, Новини

Дедалі більше українців на Кіпрі перестають сприймати острів як тимчасову точку перебування. Для одних це вже місце роботи та навчання дітей, для інших — юрисдикція для міжнародного бізнесу, інвестицій або захисту сімейного капіталу. Разом із новими можливостями водночас зростає кількість юридичних, податкових та банківських питань, які ще кілька років тому більшість українців просто не розглядали.

Як правильно будувати юридичну модель життя та бізнесу, чому проста реєстрація компанії вже не працює без реального substance, а також які помилки найчастіше коштують інвесторам часу й грошей — обговорюємо з Оленою Джорджио, засновницею FEOD GROUP.

— Українці на Кіпрі сьогодні діляться на кілька великих груп: наймані працівники, непрацюючі особи та пенсіонери, підприємці (власники компаній або самозайняті особи) та інвестори, які розглядають Кіпр як «запасний аеродром». Які три перші конкретні кроки ви б порекомендували кожній із цих груп зробити вже у 2026 році — і чому саме в такому порядку?

Ми завжди кажемо клієнтам: 2026 рік — це вже не час для роздумів, а час дій і фіксації правового статусу — міграційного та, зокрема, податкового.

І незалежно від того, чи йдеться про сім’ю без активного бізнесу, підприємця, фрилансера або інвестора, у 2026 році для всіх категорій актуальна одна й та сама юридична логіка дій. Вона складається з трьох ключових елементів: визначення імміграційних можливостей, фіксації податкового резидентства та побудови юридичної структури володіння активами.

При цьому не можна виключати, що для окремих категорій, зокрема пенсіонерів, які тривалий час легально проживають на Кіпрі, у майбутньому можуть з’явитися окремі перехідні механізми або спеціальні категорії легалізації. Однак наразі жодних гарантованих рішень на рівні ЄС чи Кіпру немає.

Саме така послідовність дозволяє перейти від тимчасового перебування до стабільної правової позиції.

Перший крок — визначення персональної імміграційної моделі проживання

Будь-яке планування починається з відповіді на базове питання: на якій правовій підставі людина проживає на Кіпрі в середньо- та довгостроковій перспективі? Чи бажає вона в подальшому отримати ПМП або громадянство?

Залежно від ситуації це може бути працевлаштування в кіпрській компанії, реєстрація власної бізнес-структури, інвестиція в нерухомість або оформлення статусу фінансово незалежної особи. Саме імміграційний статус створює юридичну основу для подальших податкових чи інвестиційних рішень.

Другий крок — фіксація податкового резидентства

Відповідно до податкової реформи 2026 року, усі податкові резиденти Кіпру віком від 25 до 71 року зобов’язані подавати податкову декларацію на Кіпрі незалежно від рівня доходу.

Це означає, що у 2027 році податкові резиденти Кіпру повинні подавати декларацію за 2026 рік. Але важливо розуміти: питання податкового резидентства виникає не в момент подання декларації — воно формується фактично вже сьогодні, залежно від кількості днів перебування на Кіпрі, центру життєвих інтересів, структури доходів та наявності економічної присутності.

Не всі українці на Кіпрі автоматично стають податковими резидентами. Однак значна частина людей, які:

• проживають на острові понад 183 дні на рік;
• мають центр економічних інтересів і працюють дистанційно;
• мають підприємницький дохід на Кіпрі;
• отримують дивіденди, орендний або інвестиційний дохід,

можуть уже сьогодні формувати податкові зобов’язання на Кіпрі.

Багато українців у 2026 році проживатимуть на Кіпрі понад 183 дні на рік, але формально не визначили свій податковий статус. Це створює ризики подвійного оподаткування, штрафних санкцій та переплат. Наприклад:

• подвійне оподаткування одного й того самого доходу в Україні та на Кіпрі;
• питання щодо джерел походження коштів з боку банків;
• штрафні санкції за неподання декларацій або несвоєчасне декларування доходів;
• переплата податків через неправильно обрану структуру отримання доходу.

У деяких випадках це потребує додаткових дій, наприклад закриття ФОП в Україні або зміни структури отримання доходів. Зокрема це актуально для людей, які відповідно до законодавства Кіпру вже є податковими резидентами Кіпру, але продовжують працювати через український ФОП, фактично проживаючи на острові.

Саме тому рішення щодо податкового статусу потрібно приймати у 2026 році, а не після завершення податкового періоду, коли частину ризиків уже неможливо виправити заднім числом.

Третій крок — юридично закріпити зв’язок із юрисдикцією

У 2026 році доцільно заздалегідь оцінити, які саме юридичні, податкові чи банківські дії можуть бути необхідними в конкретній ситуації. Важливо розуміти, що наведені нижче кроки не є обов’язковими одночасно для всіх категорій українців на Кіпрі — вони залежать від статусу людини, джерел доходу, планів проживання та структури активів.

Для когось актуальним буде відкриття особистого банківського рахунку та підтвердження джерел походження коштів, для підприємців — побудова корпоративної структури або перегляд моделі роботи через ФОП, а для інвесторів — правильне оформлення придбання нерухомості чи участі в партнерських проєктах.

При цьому важливо враховувати, що імміграційні, банківські та корпоративні процедури на Кіпрі потребують часу. Підготовка документів щодо походження коштів, відкриття рахунків, реєстрація компаній або придбання нерухомості можуть тривати кілька місяців, особливо з урахуванням сучасних комплаєнс-вимог банків та регуляторів.

Як приклад, у різних ситуаціях уже у 2026 році може бути доцільно:

• підготувати документи, що підтверджують джерело походження коштів;
• відкрити особистий або корпоративний банківський рахунок;
• визначити оптимальну модель купівлі нерухомості — на фізичну особу чи компанію;
• правильно структурувати участь у бізнесі або партнерських проєктах.

Фактично ці рекомендації стосуються більшості категорій українців, які планують пов’язувати своє життя з Кіпром довше, ніж на період тимчасового захисту: найманих працівників, підприємців, самозайнятих осіб, інвесторів та сімей, які поступово переносять центр свого життя на острів.

Саме тому у 2026 році ключовим завданням для багатьох українців на Кіпрі є не окремі точкові рішення, а побудова узгодженої юридичної моделі проживання, оподаткування та володіння активами.

— ЄС продовжив тимчасовий захист для українців до березня 2027 року — і офіційно це остання пролонгація. До дедлайну залишилося менше року, а статусу-наступника на рівні ЄС не існує — кожна країна вирішує це питання по-своєму. Які реальні юридичні маршрути переходу з ТЗ на стабільний статус сьогодні працюють на Кіпрі для найманих працівників, самозайнятих осіб (ФОП) і власників бізнесу — і коли треба починати, щоб не опинитися в загальній черзі останніх місяців?

Так, дійсно, сьогодні ключовий запит від українців на Кіпрі — це перехід від тимчасового перебування до юридично стабільної довгострокової стратегії. Ми завжди рекомендуємо діяти не реактивно, а продумано та стратегічно.

Водночас не можна виключати появу у 2026 році додаткових перехідних механізмів або спрощених процедур для осіб, які працюють, ведуть бізнес або інтегровані в економіку країни перебування. Однак на сьогодні таких офіційних рішень на рівні ЄС або національного законодавства немає.

Саме тому ми орієнтуємося на чинні імміграційні механізми, які вже працюють на Кіпрі.

Для найманих працівників

Одним із найбільш реальних і стабільних маршрутів переходу на довгостроковий статус є оформлення дозволу на проживання через працевлаштування в компаніях з іноземною участю (Foreign Interest Companies), які мають право залучати спеціалістів із країн поза межами ЄС із мінімальною заробітною платою €2500 gross.

Альтернативою є стандартний робочий ВНП, але в цьому випадку роботодавець має підтвердити відсутність відповідного кандидата серед громадян ЄС.

Окремо варто згадати EU Blue Card — європейську програму для висококваліфікованих спеціалістів. Однак вимоги до кандидатів там значно вищі: йдеться про вищий рівень заробітної плати, підтверджену кваліфікацію та спеціалізований досвід роботи. Саме тому на практиці Blue Card наразі залишається менш масовим інструментом.

Для самозайнятих осіб, консультантів, фрилансерів та представників digital-професій

Кіпр також пропонує окремі імміграційні механізми.

Зокрема, йдеться про Cyprus Digital Nomad Visa — програму для спеціалістів, які працюють дистанційно на іноземних роботодавців або клієнтів за межами Кіпру.

Крім того, для фінансово незалежних осіб залишається актуальним Pink Slip Visitor Visa — статус для тих, хто має стабільний дохід з-за кордону та не планує працювати за наймом на Кіпрі.

Власники бізнесу

Можуть оформити ВНП також через власну кіпрську компанію. Для цього необхідно підтвердити інвестицію іноземного акціонера в капітал компанії в розмірі не менше €200 000 та отримати статус компанії з іноземним інтересом (Foreign Interest Company). Важливо, що ці кошти не є «замороженими» — вони можуть використовуватися для операційної діяльності компанії.

Власник бізнесу має право обійняти посаду у своїй компанії, наприклад стати директором, що дозволяє оформити робочий ВНП.

Крім того, однією з найбільш популярних імміграційних категорій на Кіпрі залишається отримання постійного місця проживання через інвестиції від €300 000. Інвестиція може бути здійснена в житлову або комерційну нерухомість, кіпрський бізнес або інвестиційні фонди.

Це безстроковий статус, при якому карта резидента видається одразу на 10 років. Важливо враховувати, що учасники програми не мають права працювати за наймом на території Кіпру, окрім тих власників компаній, які інвестували у власну компанію від €300 000 та працевлаштували щонайменше п’ятьох співробітників — резидентів Кіпру.

Водночас власники статусу ПМП можуть володіти компаніями, отримувати дивіденди та дохід від оренди нерухомості, що робить цю програму особливо зручною для власників пасивних доходів.

Строки оформлення залежать насамперед від готовності документів заявника та поточного навантаження на міграційні органи. Водночас у нашій практиці є кейси, коли перехід зі статусу тимчасового захисту на робочий дозвіл на проживання, зокрема для ІТ-спеціаліста, був повністю реалізований приблизно за два місяці.

— Кіпр пропонує одну з найгнучкіших податкових систем у ЄС — правило 60 днів для резидентства, статус Non-Domicile, режим IP Box, 15% корпоративного податку та новий 8% податок на криптовалюту. Які типи українського бізнесу сьогодні отримують максимальну вигоду від релокації — і про що клієнти найчастіше дізнаються запізно: substance-вимоги, реальна економічна присутність, складнощі з банками?

На практиці сьогодні найбільшу вигоду від роботи через Кіпр отримують ІТ-компанії, консалтинговий та сервісний бізнес, власники міжнародних контрактів, інвестори, а також підприємці, які структурують володіння активами або компаніями в різних країнах.

1. ІТ-компанії та розробники — завдяки режиму IP Box, роботі з інтелектуальною власністю та можливості структурувати роялті й ліцензійні доходи. За правильної моделі можливе зниження податкового навантаження до 80%.
2. Консалтинговий і сервісний бізнес (маркетинг, дизайн, юридичні, фінансові послуги) — працює через кіпрську компанію зі ставкою корпоративного податку 15% та можливістю виплати дивідендів власнику зі статусом Non-Dom за ставкою 0%.
3. Експортно орієнтовані компанії — які укладають міжнародні контракти та працюють із партнерами поза межами України.
4. Інвестиційні структури та приватні інвестори — для управління портфелями акцій, корпоративними правами та дивідендними доходами. У багатьох випадках прибуток від продажу цінних паперів не оподатковується на Кіпрі, а дивіденди для власників зі статусом Non-Dom також звільняються від оподаткування.
5. Власники міжнародних груп компаній — які використовують Кіпр як холдингову юрисдикцію для централізованого управління бізнесом і зручного виведення дивідендів.
6. Криптовалютний бізнес — з 2026 року система оподаткування криптовалют на Кіпрі передбачає спеціальний режим із фіксованою ставкою 8% на прибуток від реалізації криптоактивів при активних операціях. Водночас довгострокове володіння криптовалютою не створює податкових зобов’язань до моменту її продажу.

Водночас найпоширеніша помилка — очікування, що сама по собі реєстрація компанії автоматично дає податкові переваги. Насправді сьогодні ключове значення мають правильна структура діяльності, підтвердження економічної логіки операцій та готовність пройти банківський і податковий комплаєнс.

Зокрема, клієнти найчастіше недооцінюють:

• substance та економічну присутність компанії і власника;
• вимоги банків щодо підтвердження джерела походження коштів;
• важливість податкового резидентства власника бізнесу;
• необхідність реальної присутності компанії на Кіпрі, включаючи офіс, управління з території країни та документально підтверджену операційну діяльність.

Саме тому релокація бізнесу на Кіпр працює найбільш ефективно тоді, коли вона розглядається не як формальна реєстрація компанії, а як комплексне податкове та корпоративне структурування міжнародної діяльності.

— Спектр інвестицій ваших клієнтів на Кіпрі дуже широкий: одні купують квартиру під оренду без імміграційних планів, інші — готовий апарт-готель, ресторан чи клініку, треті входять у спільний девелоперський проєкт із кіпрським забудовником. Усі ці формати проходять через вашу команду — юристів, рієлторів, корпоративних фахівців, девелоперів, бухгалтерів. Як модель «єдиного вікна» працює на практиці в кожному з цих сценаріїв — і де клієнт реально економить час і гроші?

Дуже дякую, що звернули на це увагу. Для нас формат one-stop-shop — це не маркетингова концепція, а результат багаторічної роботи над побудовою комплексної експертизи, якою сьогодні ми справді пишаємося.

Самостійно розбиратися в тонкощах законодавства іншої країни та координувати всіх спеціалістів у незнайомій правовій системі клієнтам буває складно, тому наше завдання — забезпечити комплексний супровід у межах однієї команди.

Ми говоримо мовою клієнтів і пояснюємо практичні наслідки рішень на кожному етапі. Саме цей підхід клієнти найбільше цінують у співпраці з нами.

Практика показує, що навіть реєстрація компанії на Кіпрі не може бути ефективною без податкового консультанта, бухгалтера, аудитора та розуміння банківського комплаєнсу. Аналогічно й інвестиції в нерухомість або бізнес потребують одночасного врахування імміграційних, податкових і корпоративних аспектів.

Сценарій 1 — придбання квартири для отримання орендного доходу

У випадку інвестиції в житлову нерухомість ключове значення має не лише супровід самої угоди купівлі-продажу, а й правильна юридична структура володіння активом.

Комплексний супровід зазвичай включає:

• консультацію з інвестиційним експертом та адвокатом залежно від інвестиційної цілі клієнта;
• аналіз джерел походження коштів (source of funds) і супровід підготовки відповідного пакета документів;
• юридичний due diligence об’єкта нерухомості;
• перевірку наявності та коректності дозвільної документації, включаючи Planning Permit та Building Permit;
• участь у переговорах із продавцем, правовий аналіз і коригування резерваційного та основного договорів купівлі-продажу;
• визначення оптимальної моделі володіння — на фізичну особу або через корпоративну структуру — з урахуванням податкового навантаження;
• контроль стадії будівництва у випадку придбання об’єкта на етапі реалізації;
• оцінку податкових наслідків отримання орендного доходу;
• за потреби — організацію подальшого управління нерухомістю (property management).

Сценарій 2 — придбання готового бізнесу (готель, ресторан, клініка)

Інвестиції в діючий бізнес потребують значно ширшої юридичної перевірки, ніж стандартна угода з нерухомістю.

У таких проєктах важливими є:

• корпоративний due diligence компанії-власника;
• перевірка ліцензійної документації та регуляторних дозволів;
• аналіз податкових зобов’язань і потенційних ризиків;
• аудит договорів оренди, управління або франчайзингу;
• оцінка фінансової моделі та структури окупності інвестиції.

Сценарій 3 — участь у девелоперському проєкті з будівництва з нуля

У таких випадках супровід зазвичай включає:

• залучення незалежних технічних експертів, зокрема архітектора, інженера та оцінювача нерухомості;
• структурування участі інвестора через окрему проєктну компанію (SPV);
• переговори та погодження умов із забудовником;
• земельний due diligence ділянки;
• аналіз містобудівних параметрів (zoning);
• податкове структурування моделі продажу або розподілу прибутку.

У всіх ситуаціях клієнт економить час і кошти завдяки тому, що всі рішення — юридичні, податкові, корпоративні та банківські — одразу узгоджуються між собою, без необхідності окремо координувати юристів, бухгалтерів і консультантів у різних структурах.

Саме така синхронізація роботи команди є нашою ключовою перевагою.

— Які найскладніші, нестандартні або найбільш повчальні кейси доводилося розв’язувати команді FEOD GROUP за останні рік-два? Ситуації, які можна описати без розкриття клієнтів — але з яких читачі винесуть конкретний урок про те, як не варто діяти.

Як показує наша практика ще з України, яка природно перейшла у практику кіпрського офісу FEOD GROUP, найскладніші кейси за останні рік-два — це не «одне питання», а комплексні бізнес-проєкти українців на Кіпрі: ресторани, кафе, beauty salon, будівельні або девелоперські компанії.

Головний урок — на Кіпрі не варто починати з оренди приміщення, ремонту або найму персоналу, поки не перевірені ліцензії, zoning/use of premises, дозволи та професійні вимоги.

Наприклад, для ресторану чи кафе потрібні не лише компанія та договір оренди, а й відповідне planning permission/use, документи на приміщення, health certificate для food establishment, а для персоналу, який працює з їжею, — health certificate for food handlers.

Заява на ліцензування catering establishment подається до Deputy Ministry of Tourism щонайменше за місяць до початку роботи.

У beauty-сфері типова помилка — вважати, що український досвід майстра автоматично дозволяє працювати на Кіпрі. Насправді hairdressing salon/barber shop потребує окремої ліцензії, відповідного приміщення, town planning permit та управління зареєстрованим hairdresser/barber із професійною ліцензією.

Для beautician також передбачені реєстрація у Cyprus Beauticians Registry, перевірка кваліфікації, health certificate та criminal record.

Окремий блок — будівництво. Часто клієнт каже: «Я маю будівельну компанію в Україні й хочу відкрити таку ж на Кіпрі». Але contractor company на Кіпрі має бути зареєстрована у Contractors’ Register, мати відповідний клас ліцензії та full-time technical director, який сам є зареєстрованим contractor відповідної категорії та класу.

Архітектори, інженери, surveyors і valuers окремо підлягають реєстрації та щорічному професійному ліцензуванню через ETEK.

Тому в таких кейсах ми будуємо для клієнта повну дорожню карту: реєстрація компанії, банківський рахунок, бухгалтерія, податки, перевірка приміщення, юридичний та інженерний due diligence, підбір ліцензованих спеціалістів, договори з підрядниками, рекрутинг персоналу та супровід отримання дозволів.

У будівельних проєктах іноді правильніше починати не з отримання власної contractor licence, а з девелоперської моделі із залученням ліцензованої контрактної будівельної компанії, архітекторів, інженерів, оцінювачів землі та будівельних бригад.

Наш головний практичний висновок для читачів: не переносіть українську бізнес-модель на Кіпр механічно. Спочатку — юридична, ліцензійна, податкова та технічна перевірка. Потім — інвестиції, ремонт, персонал і запуск.