Придбання нерухомості в кредит на Кіпрі. Частина 2
КУПІВЛЯ НОВОЇ НЕРУХОМОСТІ
При купівлі житла на первинному ринку банк додатково вимагає та перевіряє документи забудовника. Якщо це невеличка компанія, то особлива увага звертається на кількість зданих об’єктів, кредитну історію, фінансовий аудит за попередні роки, керівництво компанії тощо, що якоюсь мірою захищає ваші інтереси та допоможе відсіяти сумнівні угоди. Важливо наперед обговорити, чи може ваш потенційний забудовник гнучко реагувати на запити банку про документи. Оскільки завдаток, сплачений забудовнику, буде дуже важко повернути у випадку, якщо з банком-кредитором нічого не вийшло з будь-яких причин.
Дуже важливий документ – building permit – право забудовника на будівництво об’єкта. Без нього не варто взагалі починати процес, оскільки без нього банк не ризикне видати кредит: документи оформлять, договір підпишуть, але гроші не перерахують і іпотеку не зареєструють.
Якщо житло, що ви збираєтесь придбати вперше на острові, буде використовуватись виключно для проживання вашої родини, то ви можете подати заявку на знижений VAT – 5% замість 19%.
Але для повноцінної консультації з цього питання радимо звернутись до юристів.
КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ
Найважливіший документ для купівлі житла на вторинному ринку – title deeds, підтвердження права власності на нерухомість. Якщо продавець не може надати титул одразу, говорить, що документи уже в стадії підготовки і ось-ось будуть, краще шукайте інший варіант. Якщо будинок був побудований 10 років тому, а власник досі не отримав прав власності, то ніхто не надасть жодної гарантії, що їх отримаєте ви, і причин може бути дуже багато: будівля побудована нелегально, земля знаходиться в кредиті, арешті та інше, з чим ви навряд захочете мати справу. Зазвичай ціна нерухомості без титулів не набагато нижча за ринкову, тому в цьому випадку ризик перевищує потенційну вигоду. До того ж, банк не надасть кредит до отримання копії підтвердження права власності від продавця.
Також, після сплати декількох платежів за кредитом, коли банк переконається у вашій платоспроможності, ви можете звернутись до них за кредитом на ремонт, якщо такий знадобиться. Для цього вам потрібно знайти фірму, що готова провести всі бажані роботи та надати відповідні документи, рахунки і калькуляції для банку, та звернутись до банку з тим же пакетом документів і почати процес оформлення кредиту з початку).
Читати також:
Придбання нерухомості в кредит на Кіпрі. Частина 1
Теги: іпотека, Кредит, нерухомість