Все, що ви повинні знати про оренду нерухомості на Кіпрі

8 Квітня, 2024Корисне на замітку, Новини

Оренда житла – питання, з яким мають справу практично усі українці, які проживають на острові. Розглянемо порядок правильного та безпечного укладання угод з оренди житлової нерухомості на Кіпрі.

Перш ніж приймати певні рішення, орендарі повинні знати свої права та обов’язки при оренді нерухомості.

Перед підписанням договору оренди дуже важливо уважно ознайомитись з умовами договору.
Хоча ці типи угод можуть здатися простими “односторінковими” договорами, підписуючи будь-яку угоду, ви пов’язані її умовами, а також умовами, які можуть бути прямо не прописані в договорі, але маються на увазі законом.
Нижче наведено важливі фактори, які орендарі повинні враховувати під час розгляду можливості укладання договору оренди з орендодавцем.

З ким ви маєте справу?

Необхідно переконатися в тому, що ви взаємодієте з орендодавцем або його законним представником, і що особа, яка підписуватиме договір оренди, має повноваження для укладення з вами угоди відповідно до закону.

 Договір оренди

Ретельно вивчіть умови та положення договору оренди. Переконайтеся, що у договорі відбито всі істотні деталі:

• чи можна розірвати договір без сплати штрафів?
• чи потрібно та за який срок повідомляти про розірвання?
• чи продовжується термін оренди автоматично?
• сума орендної плати автоматично зростає щороку?
• чи дозволені домашні тварини?

Угода оренди повинна включати:
– найменування та реквізити сторін, які уклали договір;

– предмет договору, тобто. приміщення, що орендується: адреса та деякі інші реквізити (площа, поверх, кількість кімнат і т.д.);

– термін оренди. Договори зазвичай укладаються на 12 місяців із наступною автоматичною пролонгацією, якщо жодна із сторін не заявить про намір розірвати його до закінчення терміну дії договору;

– розмір орендної плати та порядок оплати. Повинні бути описані сума, умови оплати та періодичність платежів. Зверніть увагу чи прописано право орендодавця збільшити орендну плату після закінчення початкового періоду оренди;

– умови оплати телефонного зв’язку, кабельного телебачення, інтернету, води та електроенергії.
Перед підписанням договору обов’язково попросіть орендодавця показати останні сплачені рахунки за вищезазначені послуги. Це дозволяє не тільки уникнути неприємних боргових сюрпризів, а й уявити реальну картину вартості оренди нерухомості (скільки будуть ваші рахунки). Важливим моментом є укладання угод про комунальні послуги на ім’я орендодавці – в подальшому utility bill (квитанція про сплату комунальних послуг) на ваше ім’я та з зазначенням адреси квартири може бути дуже корисним документом для підтвердження вашого статусу в різних інстанціях та банках Кіпру;

– які комунальні витрати включені в орендну плату.  Дізнайтесь, чи включені загальні витрати (common expenses) за прибудинкову територію, оплата з вивезення сміття, садових послуг, прибирання басейну. Дуже обережно з іншими рахунками – sewerage tax, cemetery tax – належать до муніципальних зборів та податків та обов’язок орендодавця сплачувати їх;

– які обов’язки несе орендодавець з обслуговування та ремонту нерухомості;

– умови повернення депозиту;

– правила та порядок відвідування орендодавцем нерухомості;

– можливість та умови дострокового розірвання: не підписуйте зобов’язання виплатити всю оренду до кінця сроку. Максимум – депозит залишається у орендодавця, ще краще домовитися, якщо знайдете на своє місце іншого – депозит повертається;

– передача приміщення в такому ж стані, в якому приміщення було спочатку передане в оренду;

– заборона використання приміщення для будь-яких інших цілей;

Стан нерухомості

Надзвичайно важливо скласти докладний список, включаючи всю техніку та фурнітуру, та сфотографувати все. Якщо щось пошкоджено, зробіть відповідну позначку інвентарної відомості, яка є додатком до договору оренди.

Розірвання договору 

Уважно читайте умови договору про припинення договору оренди зі сторони орендаря – можуть бути встановлені строки повідомлення про це (наприклад, за 1 чи 2 місяці до дати припинення) або особливі фінансові умови. Ви завжди можете завчасно обговорити та змінити такі умови до моменту підписання договору.

Також необхідною вимогою для власника є письмове повідомлення орендаря про виселення принаймні за місяць до виселення та повідомлення про вимогу. Законодавство Кіпру не передбачає обов’язку власника знайти інше житло для проживання, а також зобов’язання виплатити компенсацію орендареві.

В цілому, укладання оренди є відповідальною справою, особливо, якщо ви вперше знімаєте житло на Кіпрі. Радимо нашим читачам знати свої права, як орендаторів житла,  аргументовано обговорювати суттєві умови договору, вносити зміни в договори та бути спокійним за те, що в укладеному договорі не буде “підводного каміння”. Також можливе (але не обов’язкове!) залучення фахівців: брокерів, юристів, адвокатів тощо з вашого боку, які зможуть максимально професійно захистити права орендаря та забезпечити супровід оформлення правочину без небажаних наслідків у подальшому.

Читати також:

• Як винаймати житло на Кіпрі

Інформацію про події та новини надсилайте через бота https://t.me/ukrcybot в телеграмі або на пошту ukrcy.news@gmail.com

Теги: оренда житла